GÎTES ET CHAMBRES D’HÔTES.

Ce bel ensemble immobilier composé de deux maisons de village rénovées.

* Première maison donnant sur une cour de 380m2, un espace végétalisé, ainsi qu’un carport pour deux vehicules… 

- au rez de chaussée, un garage d'environ 57 m², une cave d’environ 54 m², et une buanderie.

- au premier niveau, un espace cuisine séjour d'environ 60m² donnant accès à un sympathique patio de 60m², ainsi qu’une suite parentale de 18m² (chambre / salle d'eau / dressing / bureau).

- au deuxième niveau, se trouvent deux chambres d'hôtes familiales d’environ 25m² (chacune avec sa salle d'eau et wc privatifs), pouvant accueillir jusqu’à cinq personnes.

Cette première maison peu convenir aux propriétaires et leurs enfants.

* Seconde maison composée de deux logements indépendants atypiques, tous deux ayant leur terrasse privative.

- au rez de chaussée, L’ATELIER, composé d’un séjour de 17 m² environ, avec une cuisine équipée et d’une magnifique chambre voutée avec sa salle de bain ouverte d' environ 21m² (surface au sol) et wc indépendant.

- au premier étage, Le LOFT, un duplex composé :

- au premier niveau, d’un séjour d'environ 24m² avec une cuisine équipée, d’une suite parentale de 11 m² (avec sa salle d'eau privative) et wc indépendant.

- au deuxième niveau, une chambre en mezzanine (avec sa salle d'eau), ainsi qu’un espace couchage pour trois enfants…

Nous sommes situés à deux pas du safari de Peaugres, aux portes de la Via Fluvia, et au cœur du territoire Ardèche grand Air…

au cœur d'un petit village paisible , avec pleins de commerces (boulangerie, boucherie, coiffeur, bar tabac pmu, et maison médicale).

Deux écoles, les collèges et lycées dans les grandes villes qui jouxtent le village.

Cette vente comprend l’ensemble immobilier. 

Côté technique,

double vitrage bois et pvc pour l'ensemble .

Nous avons des panneaux solaires photovoltaïque qui assurent un revenu d'environ 1900€/an

Nos deux maisons disposent chacune de compteurs indépendants ( eau, électricité et téléphone).

Chaque maison est raccordée au tout à l'égout.

Le chauffage de la maison principale est assuré par deux chaudières fuel et bois, pour la seconde maison (les gîtes) on est sur des radiateurs électriques haut de gamme.

Les toitures sont révisées régulièrement.

Aucun travaux à prévoir. 

DPE et diagnostic effectués la maison principale est classée C et les gites sont classées D.

Description sous chaque photos, et renseignements complémentaires par téléphone.

06 33 50 28 68 

Nous travaillons toute l'année avec:

-2 chambres d'hôtes familiales 

-2 gîtes atypiques 

-les repas du soir

-des paniers pique-niques pour le midi 

-pas de personnel  

535 000€ (nous vendons que les murs et les lits pour une exploitation)

chiffre d'affaire en évolution constante supérieur à 65 000€.